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购房时,一般这个认筹金交给谁的呢?认筹金可以退吗?

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      现在很多开发商一般都会在开盘前进行认筹,需要购房者来支付认筹金。一般这个认筹金交给谁的呢?认筹金可以退吗?

 

       认筹基金给了开发商。认筹买房一般是开发商在正式出售房产之前,让购房者通过一些优惠折扣支付认筹资金的行为。一般情况中,购房者缴纳一定金额的认筹金或诚意金给开发商,正式开盘时就有优先选房权。一些开发商会直接锁定在认定阶段入市的房子。市场开放后,这些买家可以直接购房,与开发商签订合同。

 

 

认筹时交的认筹金可以退吗?

       在没有任何条款和条件的协议,由于没有法律效力,所以买方在认筹或善意付款的过程中是退还的。买方需要仔细查看合同条款,以防止损害其合法利益的行为出现的条款。最后在签订正式的认筹金合同。

 

       在签订任何条款的时候,也一定要看清楚有没有约定,如果在认筹协议中开发商写着约定,购房者如果因个人原因不能购房,那么认筹款不予退还;你同意将认购基金直接转换为首付的行为吗?如果双方已经约定是“首付”,可以按照合同约定执行,那么认购资金就不能支取。

 

房子认筹金不退怎么办?

       购房者一定要仔细看合同后,在缴纳认筹金的,确认清楚是认筹金而不是定金,合同上一定要写着如果发现问题一定要无条件退款的条款,认筹金跟定金不同,认筹金不具有其他任何一种担保公司属性,定金是签订劳动合同的保证金,只要购房者没买到自己喜欢的房子或者没有购房能力,开发商就必须无条件退还认筹金。

 

       在签署有关文件时,应留意相关的免责声明。如果没有签订任何规定认购时不具有法律效力,买方在认购过程中“诚信”支付认购款,认购基金可以退还。而在购买和签订正式销售合同时,买方需要认真确定,防止损害其合法利益的行为出现的条款。

 

       仔细查看相关合同,开发商要是在认筹协议上写着约定,那购房者是因为个人原因不能买房,认筹金是不能退还;或直接将认筹金转为定金,按照国家法律制度规定,如果开发商不履行服务合同的,应双倍返还定金。如果买家不履行劳动合同,无权要求返还定金,如果双方有协议约定为“购房定金”,则按照合同约定实施,那就不能退款。

 

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文章来源:http://www.hainanfangdc.com/news/1198.html

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