（原标题：武汉出手！放宽购房落户政策）

多地购房支持政策密集出台。

12月11日，武汉市公安局调整落户政策，其中对于购房落户条件，取消了“首次交易商品房”及购房面积、金额等条件限制。另外，还取消中心城区夫妻投靠落户的婚龄限制，取消迁入中心城区、开发区落户需就业创业满1年的条件，进一步优化积分入户政策等。

12月7日，湖北省在保障和改善民生20项措施中提出，支持房企推出“换新购”等新模式，激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。有条件的市县可支持提取住房公积金支付购房首付款，允许提取使用父母或子女的住房公积金。推动有条件的城市适当提高教师、医务人员以及从事基本公共服务的人群公积金贷款额度。

展望2024年，业内人士认为，各线城市中，一线城市限购、限贷等政策仍有较大优化空间，且城中村改造进程有望加快推进，优质供给增加也有望对市场形成一定支撑，预计2024年一线城市新房销售面积继续稳中有增；二线城市市场有望底部企稳；三四线城市新房销售规模或延续下行态势。

武汉放宽落户政策

12月11日，据“平安武汉”公众号消息，武汉市公安局调整部分户口迁移事项办理规定。

其中提出，为贯彻落实武汉市委市政府和上级公安机关增强发展内生动力、服务保障高质量发展决策部署，武汉市公安局调整四项户口迁移政策相关条件和办理规定，并已于12月7日实施。

据悉，此次优化人口落户政策的主要内容包括：

一是调整中心城区夫妻投靠及子女随迁落户条件。取消中心城区夫妻投靠落户的婚龄限制，在全市实行统一的夫妻投靠及子女随迁落户政策。已结婚登记的夫妻一方为武汉市户籍，在武汉市有合法稳定住所的，非武汉市户籍的另一方和符合随迁条件的子女，可申请落户。原“新城区、开发区夫妻投靠及子女随迁”和“中心城区夫妻投靠及子女随迁”两项业务合并调整为“夫妻投靠及子女随迁”业务。

二是调整购房落户条件。取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。非武汉市户籍人员在武汉市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），可申办落户。原“购买新城区商品房落户”和“购买中心城区商品房落户”两项业务合并调整为“自有产权住房落户”业务。

三是调整新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户条件。取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户需在中心城区、开发区就业创业满1年的条件。新城区户籍人员在中心城区、开发区有自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅的，可申请落户。

四是进一步优化积分入户政策。进一步调整完善积分入户办法，提高“居住年限”“缴纳社保”“合法稳定住所（含租赁）”分值权重，确保三项占比在50%以上，为普通劳动者落户武汉提供便利。

武汉市公安局有关负责人介绍，此次调整完善有关户口迁移政策，是贯彻武汉市委市政府增强发展内生动力的重大决策、落实上级公安机关服务保障高质量发展重大部署的具体举措，有利于推进以人为核心的新型城镇化，推动有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，对服务保障民生、促进城乡融合、区域协调发展具有重要意义。

据了解，12月1日，武汉市印发《关于增强发展内生动力推进经济恢复向好若干政策措施的通知》，其中推出了优化落户政策的具体措施。

湖北支持房企推“换新购”等新模式

12月7日，湖北省发布《关于进一步保障和改善民生若干措施》的通知，从7方面提出20项措施。

其中，在更好改善群众居住条件方面提出，加强中低收入群体住房保障。加强保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现“居者有其屋”，消除买不起房的焦虑。缓解住房租赁市场结构性供给不足，支持各地通过购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式筹集保障性租赁住房，力争2025年以前全省每年新增5万套以上。

同时，支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。购买首套住房，公积金贷款额度核定暂不与借款人住房公积金缴存时间系数和账户余额挂钩；有条件的市县可支持提取住房公积金支付购房首付款，允许缴存职工购买住房时，提取使用父母或子女的住房公积金。推动有条件的城市适当提高教师、医务人员以及从事基本公共服务的人群公积金贷款额度。在全省开展异地公积金贷款业务。推广二手房“带押过户”。

另外，推动进城和返乡人员更好融入城市。加快推进以县城为重要载体的就地城镇化，探索实施县域进城人口自愿退出宅基地、承包地等的住房补助政策；支持县城利用企事业单位自有闲置土地、存量工业用房、商业办公用房等方式建设保障性租赁住房，在县城符合条件的稳定就业人员可申请入住保租房。完善城镇公共服务供给模式，优化以居住证为主要依据的城镇公共服务提供制度，保障医疗、随迁子女入学等公共服务。推动各地进一步优化完善回乡进城安居“购房补贴”政策，推动适当延长贷款年限，首套住房借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年。进一步调整完善武汉市积分入户办法，在武汉都市圈试行户籍准入年限同城化累计互认，为普通劳动者落户武汉提供便利。

在全力推动城市更新改造方面提出，推动武汉等城市设立城市更新基金，鼓励民间资本参与改造。采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式，积极稳步推进城中村改造。加快推进社区综合服务中心建设，支持各地采用租赁、购买等方式盘活利用社区闲置房产。

展望2024年，中指研究院认为，各线城市中，一线城市限购、限贷等政策仍有较大优化空间，且城中村改造进程有望加快推进，优质供给增加也有望对市场形成一定支撑，预计2024年一线城市新房销售面积继续稳中有增；二线城市市场有望底部企稳；三四线城市前期政策基本全部放开，后续增量政策较为有限，部分城市或通过发放购房补贴等方式促进需求释放，市场更多仍依赖于居民购买力、购房意愿等因素，预计2024年各影响因素或较难有明显改善，三四线城市新房销售规模或延续下行态势。

校对：王锦程

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